Содержание общего имущества дома — что входит, кто отвечает за его обслуживание и владение?

При покупке квартиры в многоквартирном доме важно знать, что вы становитесь собственником не только отдельного помещения, но и доли в общем имуществе дома. Общее имущество дома – это набор элементов, которые обеспечивают комфортную и безопасную жизнь жильцов. Поэтому каждый собственник обязан знать, какие именно элементы входят в состав общего имущества.

Первым и наиболее очевидным элементом общего имущества дома являются входная группа и подъезды. Ведь именно через них проходит вся организация жизни дома – посетители везут сюда посылки, едут доставки, соседи идут на работу или в гости. Зачастую это место свиданий и самых важных новостей. Поэтому подъезды и входные группы должны быть чистыми, ухоженными и безопасными. В противном случае это может сказаться на общей репутации и уровне комфорта проживания в доме.

Второй важный элемент общего имущества дома – это лестницы и лестничные площадки. Они являются необходимым условием для доступа к каждому этажу и каждой квартире. Лестницы должны быть крепкими, безопасными и удобными в использовании. Кроме того, эстетический вид лестниц и площадок тоже важен для общего впечатления от здания.

Общее имущество дома: что это?

Согласно законодательству, общее имущество дома включает:

• фундамент и стены здания;
• крышу и кровлю;
• центральные коммуникации, включая водоснабжение, канализацию и отопление;
• лестницы, площадки и двери;
• элементы общественного пользования, такие как подъезды, лифты и мусоропроводы;
• территорию дома, включая дворы, парковки и детские площадки;
• инженерные системы дома, такие как системы вентиляции и электроснабжения;
• технические помещения, такие как подвалы, чердаки и котельные;
• другие объекты, предназначенные для общего пользования жильцов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома осуществляются совместно собственниками квартир или специально уполномоченными органами управления.

Перечень элементов общего имущества дома

Общее имущество дома включает в себя различные элементы, которые обслуживают всех его жителей. Ниже приведен перечень основных элементов общего имущества дома:

1. Фасад здания — включает в себя наружные стены, окна, двери, балконы и фронтон.

2. Крыша — основной элемент, который защищает дом от внешних атмосферных воздействий.

3. Лестницы и площадки — используются для подъезда к жилым этажам и обслуживают всех жителей.

4. Входные группы — включают в себя вестибюли, подъезды и общие коридоры, которые обслуживают всех жильцов.

5. Чердачные помещения — служат для хранения вещей и технического обслуживания здания.

6. Подвалы — используются для хранения багажа, велосипедов, а также для обслуживания инженерного оборудования.

7. Элементы ландшафта — включают в себя общие участки земли, газоны, детские площадки, парковочные места и дорожки.

8. Холлы и лифты — общедомовые холлы и лифты, которые обслуживают всех жильцов дома.

9. Технические коммуникации — включают в себя системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения.

10. Общественные зоны — включают в себя общие комнаты для проведения собраний, конференций и прочих мероприятий, а также спортивные и игровые площадки.

Эти элементы обеспечивают комфортное проживание жильцов и поддерживают функциональность и безопасность дома.

Подъезд и входная группа

1. Входная дверь. Это дверь, через которую осуществляется вход и выход из здания. Она должна быть надежной и обеспечивать безопасность жильцов.
2. Лестница. Лестница служит для перемещения между этажами и обеспечивает доступ к квартирам на разных уровнях.
3. Подъездные площадки. Подъездные площадки располагаются перед входной дверью и служат для ожидания такси, посылок и других транспортных средств.
4. Ключевой ящик. Ключевой ящик предназначен для хранения ключей от входной двери и других общедомовых помещений. Он устанавливается в месте, доступном для всех жильцов.
5. Освещение. Освещение подъезда и входной группы должно быть ярким и комфортным для использования в любое время суток.
6. Видеонаблюдение. Мониторинг по видео позволяет контролировать безопасность подъезда и входной группы, а также позволяет фиксировать случаи нарушения общественного порядка.
7. Информационная доска. Информационная доска предназначена для размещения объявлений и другой полезной информации для жильцов.
8. Декоративные элементы. Декоративные элементы, такие как цветочные горшки, картинки и статуи, могут быть использованы для украшения подъезда и входной группы.

Поддержание подъезда и входной группы в хорошем состоянии является общей ответственностью всех жильцов. Поэтому необходимо соблюдать правила пользования этими общедомовыми зонами и участвовать в их содержании и улучшении.

Лифты и лифтовые шахты

Лифты представляют собой специальные механизмы, состоящие из кабины и подвесного оборудования, которое поднимает и опускает кабину по лифтовой шахте. Шахта проходит сквозь все этажи здания и обычно располагается в центре или на одном из краев здания. Внутри шахты устанавливаются противовесы и тяговые устройства, которые обеспечивают надежность работы лифта.

Лифты могут быть различного типа: пассажирские, грузовые, панорамные. Каждый тип лифта предназначен для определенных целей и имеет свои технические характеристики. Например, пассажирские лифты предназначены для перевозки людей, грузовые — для перевозки грузов и т.д.

Для обеспечения безопасности пользования лифтом, необходимо соблюдать определенные правила эксплуатации и технического обслуживания. Все лифты должны иметь соответствующую сертификацию и проходить регулярные проверки на соответствие нормативным требованиям.

Лифты и лифтовые шахты являются общим имуществом дома и ответственность за их обслуживание лежит на домовладельцах или управляющей компании. Поэтому, если у вас возникла проблема с лифтом, обратитесь к управляющей компании или домовладельцам для решения данного вопроса.

Крыша и крышные конструкции

В состав крыши входят следующие элементы:

1. Кровля — верхний слой крыши, выполняющий функцию противоводной, теплоизоляционной и звукоизоляционной защиты.

2. Кровельные покрытия — материалы, непосредственно покрывающие кровлю, например, черепица, шифер, металлочерепица и др.

3. Кровельные конструкции — основа кровли, обеспечивающая ее надежность и прочность.

4. Водостоки — система, предотвращающая скопление и протечку воды с крыши, включающая желоба, водосточные трубы и лотки.

5. Вентиляция кровли — система, обеспечивающая естественную или искусственную циркуляцию воздуха под крышей для предотвращения скопления влаги и конденсата.

6. Чердачное пространство — неотапливаемое помещение под крышей, используемое для хранения вещей или вентиляции.

Все эти элементы крыши и крышных конструкций должны регулярно подвергаться техническому осмотру и обслуживанию для обеспечения их надежной работы и долговечности.

Фасады и внешние стены

Внешние стены являются неотъемлемой частью фасадов и выполняют как декоративные, так и защитные функции. Внешние стены должны быть прочными, устойчивыми к различным воздействиям окружающей среды и в то же время эстетичными.

Кроме того, внешние стены обеспечивают теплоизоляцию дома и помогают поддерживать комфортную температуру внутри помещений. Для этого могут использоваться различные материалы с хорошими теплоизоляционными свойствами, например, пеноблоки, газобетон, минеральная вата и др.

Помимо фасадов и внешних стен, общее имущество дома может также включать другие элементы, такие как кровля, фундамент, окна, двери и другие конструктивные элементы, которые обеспечивают сохранность и надежность здания.

Внутренние несущие стены

Внутренние несущие стены обычно выполнены из кирпича, бетона или других прочных материалов. Они поддерживают перекрытия и распределение нагрузки от них на основание здания.

Важным свойством внутренних несущих стен является их звукоизоляция. Они должны обеспечивать достаточное поглощение звука, чтобы предотвратить проникновение шума из одной комнаты в другую.

Внутренние несущие стены также могут выполнять дополнительные функции, такие как установка электрической проводки, водопровода или систем отопления.

При построении или ремонте дома важно обратить внимание на качество и прочность внутренних несущих стен. Они должны быть правильно расположены и установлены, чтобы обеспечить надежность и безопасность здания.

Подвалы и технические помещения

Подвалы и технические помещения входят в состав общего имущества дома и имеют особое значение для его функционирования.

Подвалы обычно используются для хранения имущества жильцов: велосипедов, сезонных вещей, вагонок для детей, а также предметов быта, которые не используются постоянно, но при этом нуждаются в сохранности и удобном доступе.

Технические помещения — это помещения, предназначенные для обслуживания и содержания инженерных коммуникаций и систем, таких как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжение и водоснабжение.

Общие служебные помещения

В доме могут быть предусмотрены общие служебные помещения, которые предназначены для обслуживания и содержания дома в целом. В список таких помещений могут входить:

— Котельная. Это помещение, где установлены котлы и другое оборудование для обеспечения теплоснабжения всего дома.

— Электрощитовая. Здесь расположены электрические щиты и оборудование для электроснабжения дома.

— Кладовые или склады. Эти помещения используются для хранения различных материалов, инструментов и прочих предметов, необходимых для проведения обслуживания и ремонта дома.

— Прачечная или уборочная. В таких помещениях можно разместить стиральные и сушильные машины для совместного использования жителями дома.

— Помещение для хранения отходов. В некоторых домах есть отдельное помещение для временного хранения мусора и его последующей выноски.

Общие служебные помещения являются важной частью общего имущества дома и подлежат обслуживанию и содержанию за счет средств, выделяемых из общего фонда дома.

Инженерные коммуникации

1. Водопровод и канализация. Эти системы обеспечивают подачу чистой питьевой воды в дом и удаление сточных вод.

2. Отопление. Отопительная система обеспечивает поддержание комфортной температуры в помещениях дома.

3. Электроснабжение. Система электроснабжения обеспечивает подачу электроэнергии в дом и подключение различных электрических устройств и приборов.

4. Вентиляция и кондиционирование. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха обеспечивают поддержание оптимального качества и температуры воздуха в помещениях.

5. Газоснабжение. Газовая система обеспечивает подачу природного газа для использования в газовых плитах, котлах и других газовых устройствах.

6. Телефония и интернет. Коммуникационные системы позволяют подключить дом к сети интернета и обеспечивают доступ к телефонным услугам.

7. Охранная и пожарная сигнализация. Системы охранной и пожарной сигнализации обеспечивают безопасность жильцов и защиту от возможных чрезвычайных ситуаций.

Эти и другие инженерные коммуникации являются неотъемлемой частью общего имущества дома и требуют профессионального обслуживания и регулярного технического осмотра.

Озеленение и благоустройство территории

Одним из основных принципов озеленения является выбор растений, которые будут адаптированы к местным климатическим условиям и будут не требовательны к уходу. Такие растения помогут создать зеленые насаждения, которые будут радовать глаз и приносить пользу окружающей среде.

Другим важным аспектом благоустройства территории является создание комфортных мест для отдыха и проведения активного досуга. Можно установить лавочки с навесами, столы и скамейки для пикника, детские площадки с качелями и горками. Все это поможет создать атмосферу уютного и безопасного пространства, где жители смогут насладиться окружающей средой и времяпрепровождением.

Кроме того, можно создать специальные зоны для выращивания овощей и фруктов. Это может быть маленький огород или грядка с ягодными кустарниками. Такая идея поможет не только украсить территорию, но и обеспечить жильцов свежими и полезными продуктами.

Для того чтобы облагородить территорию дома, можно использовать различные декоративные элементы. Это могут быть скульптуры, фонтаны, вазоны с цветами, скульптуры животных и птиц. Все это придаст территории оригинальность и индивидуальность.

Озеленение и благоустройство территории обязательно должно учитывать пожелания и потребности жильцов. Поэтому целесообразно проводить опрос жильцов для определения их предпочтений и предложений. Такое взаимодействие поможет создать гармоничное и удобное пространство, которое будет приносить радость и удовлетворять потребности всех жильцов дома.