Жилищное законодательство: способы управления многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами — это важная задача, требующая соблюдения определенных норм и правил. Жилищное законодательство предоставляет различные способы управления многоквартирными домами, которые могут быть использованы собственниками или нанимателями жилых помещений.

Один из наиболее распространенных способов управления многоквартирными домами — управляющая организация. Это юридическое лицо, осуществляющее управление и эксплуатацию многоквартирного дома на основе договора с органами местного самоуправления или собственниками жилых помещений. Управляющая организация отвечает за качество предоставляемых услуг, обеспечивает необходимый уровень комфорта и безопасности для жильцов.

Еще одним способом управления многоквартирными домами является создание кооператива или товарищества собственников жилья. Это общество с ограниченной ответственностью, в котором участвуют собственники жилых помещений. Кооператив или товарищество вправе заключать договоры на управление и эксплуатацию многоквартирного дома. Этот способ управления позволяет жильцам более активно участвовать в принятии решений и контролировать деятельность управляющей организации.

Независимо от выбранного способа управления, важно помнить о необходимости соблюдения жилищного законодательства. Оно регулирует все аспекты управления многоквартирными домами, включая права и обязанности собственников и нанимателей жилья, порядок принятия решений и контроля за деятельностью управляющих организаций.

Виды управления многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами может осуществляться в различных формах, в зависимости от предпочтений и потребностей жильцов. В жилищном законодательстве предусмотрены следующие виды управления:

Каждый из перечисленных видов управления имеет свои особенности и требует соответствующей организационной структуры и процедур управления. Выбор подходящего варианта управления осуществляется жильцами дома на основе местных условий и предпочтений.

Управляющая компания

Главная задача управляющей компании — обеспечить эффективное и рациональное управление многоквартирными домами, предоставляя услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества дома. Компания также занимается управлением деньгами дома: доставляет счета и собирает платежи за коммунальные услуги, устанавливает тарифы на услуги и вносит предложения по их изменению.

Управляющая компания осуществляет также техническую эксплуатацию дома. В ее обязанности входит контроль качества предоставляемых услуг, управление лифтами, отоплением, водоснабжением, электроснабжением, канализацией и другими инженерными системами. Компания должна следить за поддержанием чистоты и порядка на территории дома, регулярно проверять техническое состояние наружных и внутренних конструкций здания.

Обязанности управляющей компании:

• Обеспечение нормальной работы систем инженерно-технического обслуживания дома;
• Проведение текущего и капитального ремонта общего имущества;
• Организация уборки и ухода за придомовой территорией;
• Обеспечение условий для исполнения обязанностей собственников и арендаторов при длительном отсутствии (подписка на газеты, договоры с организациями по дополнительным услугам, например, уборка квартиры);
• Организация своевременного и бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
• Ведение бухгалтерии и отчетности о расходах и доходах дома;
• Представление интересов собственников перед органами местного самоуправления и другими организациями.

Права управляющей компании определены в договоре между управляющей компанией и обществом собственников или собственниками помещений в доме. Если квартира приватизирована, то управляющая компания имеет право проверять выполнение собственниками обязанностей по передаче информации об изменении количества зарегистрированных лиц, смене вида использования жилого помещения и другое.

Собственник или собственники помещений, предоставленных в аренду, вправе требовать от управляющей компании предоставления отчетов, проверки соблюдения установленных норм и правил, а также требовать привлечения управляющей компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Товарищество собственников жилья

Возможность создания ТСЖ предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации. Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором принять решение о создании данной организации. После создания ТСЖ заключается договор с управляющей компанией или другой организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом.

ТСЖ имеет права и обязанности, установленные законодательством. К числу основных прав ТСЖ относятся: управление общим имуществом, заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, участие в принятии решений по вопросам управления и обслуживания дома. Вместе с тем, ТСЖ также несет обязанности по своевременному исполнению платежей за коммунальные услуги, поддержанию порядка и благоустройству территории.

Важным моментом является финансирование деятельности ТСЖ. Оно осуществляется за счет средств, получаемых от взносов собственников жилья, а также платежей от оказания услуг третьим лицам. Для обеспечения прозрачности финансовых операций ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет и подготавливать отчетность, которая предоставляется собственникам жилья на общем собрании.

ТСЖ имеет большой потенциал в управлении многоквартирными домами, поскольку она предоставляет собственникам жилья возможность непосредственного участия в процессе управления и принятия решений. Благодаря этому, можно достичь эффективной организации работы по обслуживанию и снизить расходы на коммунальные услуги.

Обязанности управляющей организации

Управляющая организация, являясь представителем собственников помещений в многоквартирном доме, имеет ряд обязанностей, которые закреплены в жилищном законодательстве. Они направлены на обеспечение безопасного и комфортного проживания жильцов, поддержания в надлежащем состоянии общедомового имущества и соблюдения установленных правил.

1. Предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, включая:
   • уборку подъездов, территорий, внутренних дворов;
   • осуществление технического обслуживания инженерных систем;
   • выполнение текущего и капитального ремонта общедомовых объектов.
2. Управление финансами и составление бюджета:
   • проведение расчетов по оплате коммунальных услуг и сбору платежей от собственников помещений;
   • распределение полученных средств на цели содержания и эксплуатации дома;
   • ведение бухгалтерии и отчетности по финансовым операциям.
3. Обеспечение выполнения требований технического регламента:
   • контроль за исправностью и безопасностью инженерных систем дома;
   • проведение проверок противопожарной безопасности;
   • соблюдение норм и требований по ремонту, санитарному состоянию и энергоэффективности помещений.
4. Организация взаимодействия с жильцами и общественностью:
   • прием и рассмотрение жалоб и заявлений жильцов;
   • информирование жильцов о планируемых работах и мероприятиях;
   • организация общих собраний и совещаний с собственниками помещений.

Обязанности управляющей организации могут быть указаны в договоре управления с многоквартирным домом и установлены органами местного самоуправления. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, управляющая организация может нести ответственность перед собственниками помещений и общественностью.

Материально-техническое обеспечение

Для обеспечения надлежащего функционирования дома необходимо обеспечить:

Техническое состояние и обслуживание всех инженерных систем и оборудования должны осуществляться в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.