Как организовать Товарищество собственников жилья и отказаться от Управляющей компании — подробная пошаговая инструкция

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме и недовольны качеством предоставляемых услуг управляющей компании (УК), то создание территориального собственнического товарищества (ТСЖ) может быть для вас выходом из этой ситуации. В этой статье мы расскажем, как создать ТСЖ и осуществить отказ от УК.

Основным преимуществом ТСЖ перед УК является то, что участники ТСЖ самостоятельно принимают решения о своих потребностях и управлении домом, а также имеют возможность контролировать использование собственных средств. Создание ТСЖ требует выполнения некоторых формальных процедур и согласований, но при правильной организации это может принести значительные выгоды для собственников квартир.

Прежде всего, необходимо собрать заинтересованных собственников квартир и провести собрание. На собрании должно быть принято решение о создании ТСЖ и избраны члены исполнительного органа ТСЖ — правления, которые будут отвечать за управление домом. Подписание устава ТСЖ и его регистрация в Межрайонной ИФНС являются частью процедуры создания ТСЖ. После этого необходимо сообщить УК о намерении отказаться от ее услуг.

Как создать ТСЖ?

1. Соберите общее собрание собственников жилья. Для этого необходимо оповестить всех собственников о дате и времени собрания, а также о его повестке дня.
2. На собрании необходимо принять решение об образовании ТСЖ и избрании управляющего органа – правления. Также необходимо принять устав ТСЖ.
3. Заключите протокол о создании ТСЖ и избрании правления. В этом протоколе должно быть указано, кто и в какой должности будет участвовать в управлении ТСЖ.
4. Зарегистрируйте ТСЖ в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИФНС). Для этого необходимо предоставить следующие документы: протокол о создании ТСЖ, устав, справку из реестра лиц, принадлежащих к управляющей организации, и реквизиты расчетного счета.
5. Получите свидетельство о государственной регистрации ТСЖ от МИФНС.
6. Уведомите управляющую компанию (УК) о своем намерении отказаться от услуг УК и управлять самостоятельно.
7. Укажите в уведомлении о расторжении договора с УК, что вас в дальнейшем будет управлять ТСЖ.
8. Подготовьте документы для расторжения договора с УК и заключите новый договор на обслуживание отдельных элементов общего имущества с управляющей организацией.
9. Оповестите собственников жилья о новом управляющем органе и условиях его работы.

Следуя этой инструкции, вы сможете успешно создать ТСЖ и освободиться от услуг управляющей компании.

Этапы создания ТСЖ

1. Проведение собрания жильцов

Первый и самый важный этап создания ТСЖ — проведение собрания всех жильцов дома. На собрании обсуждаются проблемы существующей управляющей компании и принимается решение об отказе от ее услуг. Также на собрании выбирается и утверждается учредительный документ, который станет основой для создания ТСЖ.

2. Регистрация ТСЖ

После проведения собрания и утверждения учредительного документа необходимо зарегистрировать новое ТСЖ в соответствующих органах. Для этого необходимо подготовить пакет документов, включающий учредительный документ, протокол собрания жильцов, заявление на регистрацию и другие необходимые документы. После регистрации ТСЖ получает свидетельство о регистрации.

3. Отказ от услуг УК

После регистрации ТСЖ можно приступить к оформлению отказа от услуг управляющей компании. Для этого необходимо написать заявление, в котором уведомить УК о прекращении договора и просить предоставить все необходимые документы: договор управления, отчеты о выполнении работ и оказании услуг, данные о состоянии финансов и другие.

4. Организация финансирования ТСЖ

Один из важных этапов создания ТСЖ — организация финансирования общих нужд. Жильцы должны определить порядок оплаты и размер взносов на содержание и обслуживание дома. Необходимо также открыть расчетный счет ТСЖ в банке и установить процедуру учета и контроля расходов.

5. Выполнение функций управления

После всех формальностей ТСЖ может приступить к выполнению функций управления домом. Это включает в себя контроль за качеством предоставляемых услуг, организацию ремонтных работ и текущего обслуживания, ведение учета и планирование бюджета, осуществление взаимодействия с органами власти и другими структурами.

Создание ТСЖ может занять некоторое время и потребовать определенных усилий, но благодаря этому жильцы получат больше контроля и гибкости в управлении своим домом и решении его проблем.

Необходимые документы для создания ТСЖ

Для создания ТСЖ необходимо подготовить определенные документы, включающие следующие:

• Заявление о создании ТСЖ и протокол собрания жильцов – основные документы, подтверждающие желание жильцов создать ТСЖ.
• Устав и решение собрания – документы, определяющие цели и задачи ТСЖ, а также права и обязанности его членов.
• Протокол организационного собрания – должен содержать информацию о выборе органов управления, утверждении фонда ТСЖ, принятии решений по вопросам формирования и использования финансовых средств.
• Правила внутреннего режима – документ, регулирующий порядок проживания и взаимодействия жильцов в многоквартирном доме.
• Уполномоченное лицо – документ, который подтверждает полномочия руководителя органа управления ТСЖ.
• Выписка из домовой книги и реестра собственников – документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение.
• Договор с УК и протокол об учете услуг ЖКХ – документы, свидетельствующие об отказе от услуг УК и переходе к самостоятельному управлению ТСЖ.

Кроме того, необходимо учесть, что в различных регионах России могут действовать уникальные правила и требования для создания ТСЖ, поэтому рекомендуется обратиться к местным органам и ознакомиться с соответствующими нормативными актами перед началом процесса.

Выбор председателя и членов правления ТСЖ

Выбор председателя ТСЖ следует осуществлять по согласованию всех жильцов. Рекомендуется провести общее собрание, на котором обсудить кандидатуры и выдвинуть предложения. Важно, чтобы председатель обладал знаниями и опытом в сфере управления недвижимостью и был готов взять на себя ответственность за организацию деятельности ТСЖ.

Кроме председателя, в состав правления ТСЖ могут быть включены и другие члены. Жильцы общего собрания могут назначить от 3 до 7 членов правления, в зависимости от объема работы и потребностей ТСЖ.

При выборе членов правления рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:

• Опыт и навыки. Предпочтение следует отдавать кандидатам, имеющим опыт в управлении недвижимостью или в смежных сферах. Члены правления должны обладать необходимыми навыками для решения вопросов, связанных с управлением и обслуживанием жилого комплекса.
• Ответственность. Члены правления должны быть ответственными и готовыми взять на себя обязанности, связанные с организацией работы ТСЖ. Это включает контроль за финансами, обслуживанием инженерных коммуникаций, проведением ремонтных работ и другими аспектами управления.
• Доступность и коммуникабельность. Жители должны иметь возможность обратиться к членам правления для получения информации и высказывания своих предложений и замечаний. Поэтому важно, чтобы члены правления были доступны для общения и готовы регулярно проводить совещания и собрания.

Выбор председателя и членов правления ТСЖ является ответственным шагом, который определит эффективность управления и жизнь жильцов в общежитии. Поэтому необходимо подходить к этому процессу серьезно и внимательно рассмотреть все кандидатуры и факторы, указанные выше.

Открытие расчетного счета ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо открыть расчетный счет в одном из коммерческих банков. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации ТСЖ;
2. Устав ТСЖ;
3. Протокол первого общего собрания членов ТСЖ;
4. Решение первого общего собрания о назначении исполнительного органа ТСЖ;
5. Паспорт и ИНН председателя ТСЖ;
6. Доверенность на получение наименования и подписи ТСЖ;
7. Документы, подтверждающие полномочия председателя или иного уполномоченного лица;

В зависимости от банка могут быть дополнительные требования, поэтому лучше уточнить информацию непосредственно у выбранного банка или консультироваться с профессионалами в этой области.

После предоставления всех необходимых документов и выполнения процедур банк откроет расчетный счет ТСЖ. При открытии счета следует обратить внимание на комиссии за обслуживание, возможность использования онлайн-банкинга и другие условия предоставляемых услуг. Важно выбрать банк, который удовлетворяет потребности и возможности ТСЖ.

Взаимодействие с жителями и решение текущих вопросов

После создания ТСЖ и отказа от УК, важно установить эффективную систему взаимодействия с жителями, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование организации и решение текущих вопросов.

Ключевой инструмент для взаимодействия с жителями является проведение общих собраний. Организация регулярных собраний позволяет обсуждать важные вопросы, принимать решения и выстраивать отношения между жителями и руководством ТСЖ.

Один из способов проведения собраний — это использование таблицы, в которой фиксируются вопросы, выносимые на обсуждение, принятые решения и ответственные за их выполнение. Такая таблица позволяет всем жителям быть в курсе текущих вопросов и результатах принятых решений.

Важно также создать механизм для обратной связи с жителями. Жители должны иметь возможность обращаться с вопросами и замечаниями, а также получать оперативную информацию от руководства ТСЖ. Для этого можно создать электронную почту или специальный раздел на официальном сайте ТСЖ, где жители могут оставлять свои письма и получать ответы.

Также важно организовать систему контроля за выполнением принятых решений. Регулярные проверки и отчеты о выполнении решений помогут поддерживать дисциплину и обеспечивать качество предоставляемых услуг. При необходимости можно назначить ответственных за контроль и проводить ревизии работы ТСЖ.

Системное взаимодействие с жителями и оперативное решение текущих вопросов позволит создать благоприятную атмосферу в ТСЖ и повысить качество жизни всех жителей.

Участие в принятии решений и голосование

Шаг 1: Организация собрания

Первым шагом является организация собрания жильцов для обсуждения текущей ситуации и принятия решения о создании ТСЖ и отказе от УК. Собрание можно провести самостоятельно или с помощью специализированной организации.

Шаг 2: Объяснение преимуществ ТСЖ

На собрании необходимо подробно объяснить жильцам преимущества создания ТСЖ и отказа от УК. Важно рассказать о возможности самостоятельного принятия решений и контроле над финансами ТСЖ.

Шаг 3: Обсуждение и принятие устава

Следующим шагом является обсуждение и принятие устава ТСЖ. Устав должен содержать правила организации, функционирования и принятия решений в ТСЖ.

Шаг 4: Формирование председательства и совета

На основе голосования жильцы выбирают председателя ТСЖ и совет. Председатель отвечает за руководство ТСЖ, а совет помогает принимать решения и контролировать его деятельность.

Шаг 5: Подписание документов

После принятия решений необходимо подписать устав и другие необходимые документы, учредить ТСЖ и зарегистрировать его в установленном порядке.

Шаг 6: Расторжение договора с УК

После регистрации ТСЖ и организации его работы, необходимо проинформировать УК о намерении расторгнуть договор. В соответствии с законодательством, уведомление об отказе от УК должно быть предоставлено заранее.

Обратите внимание: каждая организация может иметь свои особенности и требования в процессе создания ТСЖ и отказа от УК. Для успешного выполнения всех действий следует проконсультироваться с юристом и ознакомиться с действующим законодательством.

Устав и внутренние документы ТСЖ

Устав ТСЖ должен быть разработан и принят на общем собрании собственников жилья. В нем должны быть четко прописаны:

• цели создания и деятельности ТСЖ;
• порядок принятия решений;
• уполномочия и ответственность органов управления;
• права и обязанности собственников жилья и членов ТСЖ;
• порядок распределения финансовых ресурсов и формирования фонда ТСЖ;
• порядок внесения изменений и дополнений в устав.

Внутренние документы ТСЖ включают в себя:

• регламент общего собрания собственников жилья;
• Положение об органах управления и их полномочиях;
• правила пользования общим имуществом ТСЖ;
• правила ведения хозяйственной деятельности;
• правила пользования услугами управляющей компании или прекращения с ней договора.

Целью разработки и утверждения таких документов является создание прозрачной системы управления территорией, обеспечение прав и интересов собственников жилья, а также предотвращение возможных конфликтов и недоразумений.

Завершение процесса оформления ТСЖ включает в себя подписание устава, а также принятие и утверждение всех необходимых внутренних документов.

Как отказаться от УК

Если вы являетесь членом ТСЖ и хотите отказаться от услуг Управляющей компании (УК), вам необходимо следовать нескольким шагам:

Отказ от УК может быть сложной и длительной процедурой, поэтому важно ознакомиться с правовыми аспектами и получить необходимую консультацию перед началом процесса. Соблюдайте все установленные правила и сроки, чтобы защитить свои права как члена ТСЖ.

Необходимые действия для отказа от УК

Если вы приняли решение отказаться от услуг Управляющей компании (УК) и создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), вам понадобится выполнить несколько основных действий:

1. Собрать собственников жилья. Прежде чем приступить к процессу создания ТСЖ, вам необходимо собрать всех жильцов, чтобы обсудить свои намерения и получить их поддержку. Убедитесь, что у вас достаточно членов общего имущества, чтобы создать легитимное ТСЖ.

2. Организовать общее собрание. Проведите общее собрание собственников жилья, где вы можете презентовать свои планы отказа от УК и создания ТСЖ. Объясните причины, почему вы хотите сделать это и какие преимущества предоставит ТСЖ. Получите мнение каждого жильца и договоритесь о дальнейших шагах.

3. Создание ТСЖ. Для создания ТСЖ вам понадобятся следующие действия:

— Разработка устава ТСЖ, включающего его название, описание целей и правил его функционирования.

— Регистрация ТСЖ в налоговых органах, исполкоме района или других подходящих государственных органах.

— Открытие банковского счета ТСЖ и получение свидетельства о его открытии.

— Составление списка членов ТСЖ и получение их подписей под уставом.

— Проведение первого общего собрания членов ТСЖ, где будут избраны председатель и члены правления, а также приняты решения о дальнейших действиях.

4. Оформление отказа от УК. После создания ТСЖ вам нужно составить официальное письмо, в котором вы объявляете об отказе от услуг УК. Укажите причины, по которым вы приняли это решение, и предложите заключить новый договор с ТСЖ. Отправьте письмо отправителем с уведомлением о вручении или курьерской службой с подтверждением доставки.

5. Подписание нового договора с ТСЖ. После получения подтверждения отказа от УК и создания ТСЖ, вы должны подписать новый договор с ТСЖ, где будут указаны условия сотрудничества и вопросы управления общим имуществом.

Учтите, что весь процесс отказа от УК и создания ТСЖ может занять несколько месяцев, так что будьте готовы к длительной процедуре. Однако, благодаря созданию ТСЖ вы получите больше контроля над управлением жилым фондом и возможность влиять на решения, касающиеся вашего жилья.