Чем отличается ИЖС от малоэтажной жилой застройки

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и малоэтажная жилая застройка — два понятия, широко используемые в современной градостроительной практике. Однако, часто возникает путаница между ними. Понимание различий между этими понятиями позволяет лучше планировать и строить жилые комплексы.

Индивидуальное жилищное строительство — это вид застройки, при котором каждому собственнику предоставляется участок земли, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Застройка ведется индивидуально или при участии строительных компаний. Она позволяет создать просторное и комфортное жилье с учетом индивидуальных потребностей владельца.

Малоэтажная жилая застройка, в свою очередь, охватывает застройки многочисленных небольших домов на отдельных участках земли. В основном, это небольшие по площади коттеджные домики, в которых проживает одна или несколько семей. Важным отличием данной застройки является наличие общих инженерных коммуникаций и инфраструктуры для всех жильцов, таких как дороги, электросети, водопровод и канализация.

Таким образом, основным отличием между ИЖС и малоэтажной жилой застройкой является форма права собственности на землю и подход к планировке и организации жилых пространств. ИЖС предполагает отдельные участки земли и индивидуальные дома, в то время как малоэтажная застройка предусматривает компактное размещение домов на общих территориях.

Назначение территории

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой участок земли, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Такая территория предоставляется гражданам для возведения жилища и прилегающей к нему инфраструктуры.

Малоэтажная жилая застройка, в свою очередь, относится к объектам недвижимости, предоставляемым для массового проживания. Это могут быть, например, дома, состоящие из пяти или более квартир, как правило, на несколько этажей.

Таким образом, основное различие между ИЖС и малоэтажной жилой застройкой заключается в назначении территории. ИЖС предоставляется для индивидуального жилищного строительства, а малоэтажная жилая застройка предназначена для комфортного проживания группы людей в многоквартирном доме.

Правовое оформление

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и малоэтажная жилая застройка имеют некоторые различия в правовом оформлении.

Для начала, ИЖС предполагает возможность строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с соответствующим назначением. Право собственности на участок оформляется через переход права собственности (покупка, дарение и т.д.) или через вступление в наследство.

В случае малоэтажной жилой застройки, процесс правового оформления может быть более сложным. Обычно малоэтажная жилая застройка производится в многоквартирном доме или жилом комплексе. В этом случае, жилье покупается в рамках долевой собственности или по договору участия в долевом строительстве. Права на жилую площадь в таком случае регулируются законом о долевом строительстве и другими нормативными актами.

Таким образом, в ИЖС гражданин приобретает земельный участок с правом собственности и строит на нем индивидуальное жилье, в то время как в малоэтажной жилой застройке приобретается жилье в долевой собственности без права собственности на землю, на которой оно находится.

Инженерная инфраструктура

Одно из основных отличий малоэтажной жилой застройки от загородного строительства на индивидуальных жилых участках (ИЖС) –

наличие развитой инженерной инфраструктуры.

Инженерная инфраструктура малоэтажных жилых комплексов включает в себя все необходимые коммуникации и сети, которые обеспечивают комфортное проживание.

В первую очередь, это водоснабжение и канализация. Малоэтажная жилая застройка организована таким образом, что каждый дом имеет подключение к

центральным водопроводным и канализационным сетям. Это позволяет избежать проблем с поиском и эксплуатацией собственных источников водоснабжения и

бытовой канализации.

Кроме того, малоэтажная жилая застройка предусматривает электричество и газификацию. Каждый дом подключается к общему энергетическому ресурсу,

что упрощает решение проблем с поиском и подключением энергоснабжения. Подключение к центральному газопроводу также обеспечивает комфортное отопление

и приготовление пищи.

Кроме того, малоэтажная жилая застройка предусматривает организацию дорожной сети и парковок для автомобилей. Это обеспечивает удобство

и доступность для жителей и посетителей комплекса.

Таким образом, инженерная инфраструктура малоэтажной жилой застройки значительно облегчает жизнь жителей, предоставляя им все необходимые

коммуникации и удобства для комфортного проживания.

Условия строительства

Условия строительства в ИЖС и малоэтажной жилой застройке имеют свои особенности. В ИЖС можно строить как индивидуальные жилые дома, так и коттеджные поселки. При этом соблюдаются определенные правила и требования.

Одним из основных условий в ИЖС является наличие участка, земельного назначения которого – именно жилое строительство. Также важно учитывать градостроительные нормы и правила, которые определяются в межевом акте.

В малоэтажной жилой застройке строительство проводится на участках с ограниченной площадью. Здесь допускается строительство отдельных жилых домов, таунхаусов, а также малоэтажных жилых комплексов и кварталов.

При строительстве в обоих случаях необходимо учитывать нормы охраны окружающей среды, планировку территории, а также соблюдать все санитарные нормы и требования.

Необходимо знать, что в ИЖС можно построить жилой дом только на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В случае малоэтажной жилой застройки, участок может быть предназначен для строительства жилых домов или кварталов возвышений.

Степень благоустройства

ИЖС отличается более высокой степенью благоустройства по сравнению с малоэтажной жилой застройкой.

На землях ИЖС обычно предусмотрены все необходимые коммуникации – водоснабжение, канализация, электричество, газ. Также часто есть дороги, тротуары, парковки и другая инфраструктура.

Малоэтажная жилая застройка обычно имеет более ограниченные возможности для благоустройства. На улицах могут отсутствовать тротуары, а парковки могут быть не организованы.

На ИЖС также часто присутствуют зеленые насаждения – деревья, кустарники, газоны. В малоэтажной жилой застройке такие зеленые зоны могут отсутствовать или быть меньшими.

Таким образом, ИЖС обычно обладает лучшей степенью благоустройства и комфорта для жильцов по сравнению с малоэтажной жилой застройкой.

Стоимость жилья

В случае малоэтажной жилой застройки жилье продаётся уже готовым или на стадии строительства, и его цена включает в себя как стоимость земельного участка, так и стоимость строительства дома. Кроме того, малоэтажная жилая застройка часто представляет собой комплексные жилые проекты, включающие в себя инфраструктуру, парковки, зоны отдыха и т. д., что также может повлиять на стоимость жилья.

В связи с этим, при выборе между ИЖС и малоэтажной жилой застройкой следует учитывать финансовые возможности и планируемые затраты на покупку и строительство жилья. ИЖС-участки могут быть более выгодными для тех, кто готов самостоятельно заниматься строительством и имеет возможность оплатить стоимость земельного участка отдельно от стоимости строительства. В то же время, малоэтажная жилая застройка может быть более выгодной для тех, кто предпочитает готовое или строящееся жилье и не хочет возиться с процессом строительства.