rukav22.ru
При покупке или аренде недвижимости всегда важно понимать, что входит в состав жилой и нежилой площади. Это поможет не только правильно оценить стоимость объекта, но и осуществить оптимальное использование помещений. Жилая площадь — это пространство, предназначенное для проживания. Она включает в себя комнаты, коридоры, кухню, санузлы и другие удобства, относящиеся непосредственно к жилым нуждам.
Однако, помимо жилой площади, здание или помещение могут иметь также нежилые зоны. К ним относятся торговые площади, офисные помещения, складские комнаты или производственные участки. Нежилая площадь используется в коммерческих или производственных целях и не предназначена для проживания. Эта зона может иметь отдельный вход и не зависеть от жилой площади.
Разделение на жилую и нежилую площадь имеет особое значение при покупке или аренде недвижимого объекта. Оно позволяет оптимизировать использование помещений и строить работу с учетом их назначения. Кроме того, это помогает определить налоговые ставки, стоимость коммунальных услуг и другие аспекты, связанные с эксплуатацией недвижимости.
Что входит в общую площадь?
Общая площадь помещения включает в себя следующие составляющие:
- Жилая площадь — это площадь, предназначенная для проживания. К ней относятся все комнаты, предназначенные для пребывания людей, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и туалеты. Также жилая площадь включает в себя коридоры, площадки и другие общие пространства внутри квартиры или дома.
- Нежилая площадь — это площадь, которая не предназначена для проживания, но несет определенную функцию. К ней относятся различные помещения, такие как кладовые, гардеробы, технические помещения, балконы и террасы. Нежилая площадь также включает в себя коридоры, лестницы и другие общие пространства внутри здания или комплекса.
- Площадь подвала и чердака — в случае наличия подвала или чердака, их площадь также входит в общую площадь. Обычно подвалы и чердаки используются в качестве дополнительных хранилищ или технических помещений.
Общая площадь помещения является суммой всех указанных составляющих и определяется согласно установленным стандартам и правилам измерения площади.
Жилая площадь
Основными характеристиками жилой площади являются:
- Площадь комнат — размеры помещений, предназначенных для проживания.
- Количество комнат — число помещений, предназначенных для спальни, гостиной, кухни и др.
- Назначение комнат — определение функционального значения каждого помещения.
Жилая площадь может включать в себя не только само жилье, но и придомовые территории и общедомовые помещения, например, лестницы, коридоры, лифты.
Жилая площадь является одной из основных характеристик недвижимости и играет роль при определении стоимости аренды или продажи помещений.
Нежилая площадь
В нежилой площади основной акцент делается на функциональности и возможности использования для коммерческих целей. Здесь размещаются организации, предоставляющие различные услуги или занимающиеся производством и торговлей.
К нежилой площади относятся коммерческие помещения, предназначенные для работы и обслуживания клиентов. Они обычно имеют специальное оборудование, стойки для приема и обслуживания, а также оформление, соответствующее своему бизнесу.
Важно помнить, что в нежилую площадь не входят общие помещения, такие как коридоры, лифты и лестницы, а также технические помещения, не предназначенные для использования обычными людьми.
Нежилая площадь обычно арендуется или продается коммерческими организациями для размещения своего бизнеса. Размер нежилой площади часто определяется в квадратных метрах и может варьироваться в зависимости от конкретного помещения.
Коммунальные помещения
Коммунальные помещения обычно включают в себя:
- Подъезды и лестничные клетки
- Коридоры и холлы
- Помещения для хранения велосипедов и колясок
- Подвалы и чердаки
- Котельные и технические помещения
- Практические все неотапливаемые помещения
Расходы на обслуживание и содержание коммунальных помещений обычно покрываются совокупными платежами от всех жильцов дома. Права и обязанности по использованию этих помещений, а также порядок их обслуживания и ремонта определяются договором управления многоквартирным домом или правилами внутреннего распорядка.
Общие помещения
Общие помещения могут включать:
- Подъезды и прихожие;
- Лифты и лестничные клетки;
- Подвалы и чердаки;
- Коридоры и холлы;
- Технические помещения, такие как котельные или комнаты для хранения;
- Санитарно-гигиенические помещения, включая ванные комнаты и туалеты;
- Коллекторы и электрощитовые;
- Детские игровые площадки и спортивные площадки;
Общие помещения предоставляются всем жильцам для общего пользования и должны быть доступными и безопасными. Они обычно содержатся, управляются и содержатся в порядке домовладельцем или управляющей компанией, отвечающей за обслуживание здания.
Технические помещения
Технические помещения входят в состав нежилой площади и предназначены для размещения технического оборудования, систем вентиляции, систем безопасности, электрооборудования и других инженерных коммуникаций.
К таким помещениям относятся котельные, электроподстанции, помещения для обслуживания кондиционеров, насосные станции, коммуникационные шкафы, пожарные и охранно-пожарные автоматические системы, лифтовые шахты и другие помещения, предназначенные для обслуживания и обеспечения работоспособности всего здания.
В технических помещениях могут располагаться опасные или шумные устройства, поэтому они обычно имеют специальные требования к безопасности и звукоизоляции. Также, в них могут быть установлены системы автоматизации и дистанционного управления.
Балкон или лоджия
Балконы и лоджии входят в состав жилых помещений и могут использоваться как дополнительные пространства для отдыха, хранения, выращивания растений или размещения мебели. Однако, в ряде случаев, балконы и лоджии могут быть признаны нежилыми помещениями и использоваться только владельцем квартиры. Например, если балкон или лоджия не отвечают требованиям строительных норм, не имеют отопления или не могут быть адаптированы для использования в качестве жилого пространства.