rukav22.ru
Многие владельцы дачных участков в СНТ рано или поздно задумываются о возможности превратить свою дачу в постоянное жилище. И это совсем не удивительно: жизнь в загородном доме окруженном зеленью удален от городской суеты и шума. Кроме того, преобразование дачных участков в постоянное жилье позволяет обрести основание для регистрации по месту жительства.
Однако перед переходом из СНТ в ИЖС необходимо учесть ряд важных моментов, включая стоимость перевода. Как ни странно, кажется, что переход из СНТ в ИЖС должен быть бесплатным, однако это далеко не так. Все процедуры, связанные с переводом, влекут за собой определенные затраты и оформление необходимых документов.
Стоимость перевода из СНТ в ИЖС варьируется в зависимости от конкретной ситуации. Она может включать в себя такие расходы, как оценка стоимости земельного участка, уплата налогов, получение разрешительной документации и прочее. Чтобы быть готовым ко всем расходам, необходимо заранее изучить и оценить все возможные затраты на данную процедуру.
Процедура перевода дачных участков в жилые
Первым шагом в процедуре перевода является получение справки о возможности перевода участка из категории «Садоводство» в категорию «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Для получения такой справки необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства и предоставить следующую документацию:
- Заявление на перевод участка в жилую категорию;
- План участка;
- Техническое задание на разработку проекта организации земельного участка;
- Технический паспорт на здание;
- Акт обследования инженерных сетей;
- Договор о строительстве (если таковой имеется).
После предоставления всех необходимых документов и выполнения проверки соответствия дачного участка требованиям для перевода в жилую категорию, уполномоченный орган выдает разрешение на перевод. Обычно этот процесс занимает от 30 до 60 дней, в зависимости от сложности дела и загруженности органа.
Получив разрешение на перевод участка, следующим шагом будет получение разрешения на строительство жилого здания на данном участке. Для этого потребуется обратиться в территориальный орган архитектуры и градостроительства и предоставить следующую документацию:
- Заявление на получение разрешения на строительство;
- Проект организации земельного участка;
- Экспликация планировочной организации и планы земельного участка;
- Архитектурные планы здания.
После проверки предоставленных документов и утверждения проекта организации земельного участка, орган архитектуры и градостроительства выдает разрешение на строительство. Ожидание этого разрешения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема работы органа и сложности проекта.
После получения разрешения на строительство, участок можно приступить к реализации проекта. Убедитесь, что весь строительный процесс осуществляется в соответствии с утвержденным проектом и строительными нормами. Не забудьте также предоставить заключение о государственной экспертизе готового здания.
Окончательный шаг в процедуре перевода дачного участка в жилую категорию — получение прав на собственность. Для этого необходимо предоставить в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии оригиналы разрешений на перевод и строительство, а также другие распорядительные документы, выданные органами градостроительства и архитектуры.
Перевод дачных участков в жилые — долгий и ответственный процесс. Однако, при соблюдении всех необходимых условий и требований, вы сможете получить жилой участок и начать строительство своего дома.