rukav22.ru
Многоквартирный дом — это не только спальные квартиры, но и множество других пространств и сооружений, которые также относятся к общему имуществу. Общее имущество включает в себя элементы, необходимые для обеспечения комфортного проживания жильцов и общего функционирования дома.
Основными составляющими общего имущества являются такие элементы, как крыша и фасад здания, лестницы и коридоры, лифты и вентиляционные системы. Эти элементы являются общедоступными и общего пользования, и их обслуживание осуществляется коллективно.
Также в состав общего имущества входят внутренние коммуникации — электропроводка, водопроводная и канализационная системы. Эти системы обеспечивают энергоснабжение и водоснабжение для всех квартир в доме, а их ремонт и техническое обслуживание выполняют специализированные подразделения.
Кроме того, общее имущество включает в себя такие объекты, как подвалы, чердаки, парковки и дворы. Эти пространства предназначены для хранения имущества жильцов, а также для парковки автомобилей. В состав общего имущества входят также общественные зоны, такие как детские площадки и скверы, предназначенные для отдыха и развлечений жильцов.
Итак, общее имущество многоквартирного дома — это многочисленные элементы и пространства, которые не только обеспечивают жилищные потребности жильцов, но и являются основой для комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме.
Состав общего имущества многоквартирного и его значение
Владение квартирой в многоквартирном доме предполагает не только право свободно распоряжаться своим жильем, но и обязанности по участию в управлении общими делами. Статья 10 Жилищного кодекса РФ определяет, что общее имущество собственников квартир включает:
— фундамент, несущие, наружные стены, перекрытия, крышу и подкрепленные карнизы;
— внутридомовые инженерные системы (отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализация), а также индивидуальные системы централизованного отопления и газоснабжения;
— общие помещения, такие как парадные, крыльцо, чердак, подвал и технические помещения, используемые для обслуживания дома;
— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Имея долю в общем имуществе многоквартирного дома, каждый собственник квартиры несет ответственность за его состояние и обслуживание. Сохранение общего имущества в должном состоянии является главной задачей собственников и органов управления домом.
Общая крыша и фасад здания
Общая крыша представляет собой верхнюю часть здания, которая выполняет роль защиты от атмосферных осадков, а также обеспечивает теплоизоляцию и звукоизоляцию здания. Как правило, крыша включает в себя кровлю, дренажную систему и элементы безопасности, такие как перила и ограждения.
Фасад здания, в свою очередь, является наружной облицовкой здания и выполняет декоративные и защитные функции. Фасады, как правило, могут быть выполнены из различных материалов, таких как кирпич, штукатурка, камень или металл.
Обслуживание и ремонт общей крыши и фасада здания осуществляется за счет средств, выделяемых из общего фонда жильцами многоквартирного дома. В случае необходимости проведения капитального ремонта крыши или фасада, решение принимается на собрании собственников помещений.
Соответствующие работы по обслуживанию и ремонту крыши и фасада должны проводиться регулярно с целью поддержания надлежащего состояния и безопасности здания. Нарушения в обслуживании этих элементов могут привести к проникновению влаги и возникновению дефектов, а также к опасности для жильцов и окружающей среды.
Таким образом, общая крыша и фасад здания являются важными частями общего имущества многоквартирного дома, требующими регулярного обслуживания и ремонта для поддержания безопасности и надлежащего состояния здания.
Лестничные клетки и подъезды
Лестничные клетки и подъезды служат для перемещения жильцов между этажами и защиты от внешних воздействий. Они обеспечивают безопасность и комфорт эксплуатации дома.
Общая площадь лестничных клеток и подъездов включает проходные и не проходные участки. К проходным участкам относятся лестничные площадки между этажами, а также проходы, ведущие к подъездам и тамбурам. Не проходные участки включают места установки лифтов и техническое помещение.
В состав лестничных клеток и подъездов входит:
- лестницы, площадки и пандусы;
- ограждения;
- подъемные механизмы (лифты, эскалаторы);
- освещение;
- вентиляция и кондиционирование воздуха;
- двери и замки;
- потолочные и напольные покрытия;
- предметы организации противопожарной безопасности (пожарные стенды, огнетушители и др.);
- системы видеонаблюдения и контроля доступа;
- информационные таблички и указатели.
Обязанность по обеспечению содержания лестничных клеток и подъездов лежит на органе управления многоквартирным домом. Они должны соответствовать требованиям нормативных документов, обеспечивать комфортное использование и безопасность для всех жителей дома.
Внутренние инженерные системы
- Системы водоснабжения и канализации. Эти системы обеспечивают подачу чистой питьевой воды в квартиры и эффективное удаление сточных вод.
- Системы отопления и вентиляции. Они обеспечивают поддержание комфортной температуры в помещениях и подачу свежего воздуха для жильцов.
- Электрические системы. Они включают в себя электрическую проводку, розетки, выключатели и другие элементы, обеспечивающие подачу электроэнергии в квартиры.
- Системы газоснабжения. Они обеспечивают подачу газа для приготовления пищи и отопления в квартирах.
- Системы домофонов и видеонаблюдения. Они позволяют контролировать доступ в многоквартирный дом и обеспечивают безопасность жильцов.
Эти системы поддерживаются и обслуживаются силами управляющей компании или товарищества собственников жилья. Ремонт и обновление этих систем осуществляется также за счет средств собственников квартир. Важно понимать, что все указанные системы являются общим имуществом, и их эксплуатация и содержание лежит в ответственности собственников квартир совместно.